Louez en direct. Sans céder la main.

Non, et ce ne sont pas des intentions : ce sont des règles. Une annonce ne peut pas vous être retirée : la base refuse qu’elle soit rattachée à un autre compte, y compris à une conciergerie rattachée au vôtre. Vos textes et vos photos restent les vôtres : Eskal n’obtient qu’un droit d’affichage, non exclusif, le temps de la publication. Le contrat de location est conclu entre vous et le voyageur ; Eskal n’y est pas partie. Dans la messagerie, numéros, adresses et liens sont masqués dans les deux sens — c’est un frein aux réservations conclues hors d’Eskal, pas une barrière infranchissable, et nous ne le présenterons jamais autrement. Une limite du moment : vos contacts se consultent dans votre espace, leur export n’existe pas encore.

Vous. Le montant d’une réservation est recalculé sur nos serveurs à partir des seules valeurs de votre annonce : prix par nuit, frais de ménage, frais pour animaux, taux de taxe de séjour de votre commune. Eskal n’applique aucune remise automatique et ne modifie jamais votre tarif. La Charte du Prix juste est une invitation, pas une condition d’entrée : elle s’active annonce par annonce depuis votre espace, se retire de la même façon, et reste inactive tant que vous ne l’activez pas. Vous changez votre prix quand vous voulez, depuis « Mes annonces » : les séjours déjà réservés ne sont jamais re-facturés, leur montant est figé au moment de la réservation.

Aucune durée minimale, aucune exclusivité : votre logement peut rester publié ailleurs, et vous changez de formule dans les deux sens à tout moment. Avec Eskal Essentiel, il n’y a ni abonnement ni frais fixe — Eskal ne se rémunère que sur une réservation confirmée et payée, donc tant qu’aucune réservation n’aboutit, vous ne devez rien. Eskal Pro ajoute un abonnement mensuel, résiliable à la fin du mois déjà réglé. Vos calendriers se synchronisent dans les deux sens : vous exportez le calendrier Eskal vers un autre outil, et vous reliez ceux de vos autres canaux pour que leurs dates bloquent les vôtres.

Le principe : le voyageur paie à la réservation, la somme est conservée jusqu’à la fin du séjour, et votre part est reversée le lendemain du départ, par un prestataire de paiement agréé. Une tâche quotidienne déclenche ces reversements, et votre facture de commission est émise au même moment. L’état réel, aujourd’hui : ce circuit n’a pas encore été joué de bout en bout. L’écran qui raccorde votre compte au prestataire existe, dans « Revenus et factures » de votre espace hôte ; c’est le raccordement lui-même qui n’a pas encore été mis en service, et tant qu’il ne l’est pas un séjour ne peut pas être payé. Eskal est en lancement. Nous préférons l’écrire ici plutôt que vous le laisser découvrir après votre première réservation.

Vous fixez le montant du dépôt de garantie dans votre annonce. Il est repris sur chaque réservation et figure au contrat de location remis au voyageur. Ce qu’Eskal ne fait pas aujourd’hui : le prélever. Le mécanisme qui l’autorise sur le moyen de paiement du voyageur n’est pas déclenché, et aucun écran n’ouvre encore un litige. Le règlement d’un dommage se fait donc directement entre vous et le voyageur, et votre assurance reste la vôtre. Ce qui existe déjà : un voyageur peut déclarer un équipement endommagé sur son séjour, et la déclaration apparaît dans votre espace. C’est une trace datée, pas un prélèvement.

Deux formules, et vous choisissez. Eskal Essentiel : une commission de 8 % TTC prélevée sur chaque réservation confirmée et payée, et rien d’autre — pas d’abonnement, pas de frais de publication, pas de frais fixe. Eskal Pro : 19 € par mois et 5 % TTC par réservation, intéressante à partir de 634 € de réservations mensuelles. Dans les deux cas : La taxe de séjour n’entre pas dans l’assiette de la commission — Eskal ne se rémunère pas dessus. Elle ne vous est pas reversée non plus : elle est retenue pour son versement à votre commune. Et si une conciergerie est rattachée à votre compte, votre revenu net ne change pas : sa rétrocommission est prise sur la part d’Eskal, jamais sur la vôtre.

Le formulaire compte huit étapes : description, localisation, photos, tarif et équipements, options du séjour, règles du séjour, assurance, récapitulatif. Il demande un titre, le type de logement, l’adresse — ville et code postal compris —, au moins une photo, un tarif et la confirmation de votre assurance. L’annonce est en ligne dès la dernière étape, sans validation préalable : personne ne la relit avant qu’elle apparaisse dans la recherche. Vous pouvez la compléter ensuite, à votre rythme, depuis « Mes annonces ».

Oui, les deux, depuis « Mes annonces » dans votre espace. Une annonce retirée disparaît de la recherche et n’accepte plus de réservation ; vous la remettez en ligne d’un geste, quand vous voulez. Les réservations déjà confirmées ne sont pas touchées par un retrait : elles gardent leurs dates, leur montant et leur contrat.

Pas à votre place. Si une conciergerie partenaire vous a orienté vers Eskal, vous renseignez son code, une fois, depuis votre espace hôte. Elle perçoit alors une part de la commission d’Eskal sur vos réservations — jamais sur votre reversement — et accède à vos annonces — adresse exacte, inventaire et flux de calendrier compris — ainsi qu’à vos réservations. Vous retirez cet accès quand vous voulez, et l’annonce reste la vôtre : la base refuse qu’elle change de compte.